Por que reembolsamos o IPTU e condomínio?
Reembolsamos sempre as despesas ao proprietário do imóvel, o pagamento ocorre junto com o repasse do valor do aluguel.
Isso significa que o proprietário paga as despesas mas é reembolsado depois através do pagamento realizado pelo inquilino. Esse modelo garante mais controle sobre as despesas do imóvel, assim você evita surpresas desagradáveis, pode guardar todos os comprovantes de pagamentos e fica sempre em dia com as contas do seu imóvel. A Salu imóveis paga o aluguel, IPTU e condomínio sempre dia 12 ou próximo dia útil ao proprietário do imóvel.
IPTU e Condomínio:
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O valor do IPTU é reembolsado proporcionalmente sempre em 12 x sobre o valor total do ano vigente.
Exemplo: IPTU no valor de R$ 1.200,00 dividido em 12 meses, cada mês custa R$ 100,00.
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O valor do condomínio é reembolsado, exceto as despesas de fundo de reserva e obra que são de responsabilidade do locador, de acordo com a lei do inquilinado .
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Como funciona meu extrato de repasse?
A imobiliária envia mensalmente o extrato de repasse via e-mail.
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Qual o tempo de contrato para locação comercial?
Os contratos mais comuns praticados pelo mercado têm um tempo mínimo de locação de 24 meses até 48 meses. Isso é bom para inquilinos e proprietários e está totalmente dentro da Lei do Inquilinato.
Caso o inquilino queira sair após 12 meses o distrato acontece sem multa mediante a aviso prévio de 30 dias.
Para casos de mudança por motivo imposto pelo empregador que seja referente a saída da cidade para outra cidade o inquilino não deve pagar a multa contratual e apresentar a carta da empresa que comprove o fato.
Se o inquilino quiser alugar por tempo menor que 12 meses, ele pode alugar usando o contrato padrão de 30 meses e considerar o valor da multa por rescisão antecipada como parte da conta.
Provavelmente, daí o custo total mensal será inferior ao custo de hotel, flat ou outro imóvel no regime de aluguel por temporada.
Entenda o valor da multa:
O valor da multa é referente a 3 aluguéis, proporcionais aos meses para encerrar o contrato.
Veja o valor da multa:
* R$ 1.000,00 (valor do aluguel) x 3 = R$ 3.000,00
* R$ 3.000,00 / 30 (nº meses contratados) = R$ 100,00/mês
* R$ 100,00 x 23 (nº meses para término do contrato) = R$ 2.300,00.
Seguindo o cálculo recomendado, o valor da multa é de R$ 2.300,00.
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