É de nosso conhecimento que durante o tempo de locação alguns imóveis podem apresentar problemas que precisem de reparos. Nesse manual vamos mostrar as responsabilidades de cada parte (locador e locatário) durente os primeiros 40 dias de vigência do contrato.

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Responsabilidades dos inquilinos:

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Manutenções preventivas e preditivas, limpezas, instalações ou troca de objetos que são de fácil substituição ou troca, com fácilidade de retirada no término do contrato:

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- Troca de lâmpadas, instação de soquetes e luminárias

- Troca de miolos de fechadura

- Troca de resistência ou desobstrução de chuveiros

- Instação ou substituição de assentos sanitários

- Dedetização em caráter preventivo 

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Responsabilidade dos proprietários:

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Alguns problemas só são identificados com o uso do imóvel no dia a dia. Em alguns casos, alguns itens estavam em funcionamento, mas já na iminência de apresentar falhas. Sendo assim, consideramos que caso algum item apresente problema o mesmo deve ser relatado em até 40 dias da entrega das chaves do imóvel.

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1. Vícios que forem ocultos dependem em algumas vezes de fornecimento de água ou energia para serem notados, e os reparos que já iriam apresentar falhas são verificados com a usabilidade do imóvel:

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- Funcionamento ruim de torneiras, registros, duchas, descargas e sifões

- Vedação ineficiente de pias, cubas e vasos sanitários

- Ralos, vasos sanitários, pias e tanques entupidos

- Vedação ou mau funcionamento de box

- Reparos em rejunte de azulejos ou pisos

- Manutenções em tomadas, pontos de luz e interruptores

- Manutenções em eletrodomésticos

- Mau funcionamento de portões externos

- Manutenção em cortinas de vidro

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Alguns vicios ocultos não podem ser solicitados veja como funciona:

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Caso a situação possa ser notada e relatada após a visita ou que tenha sido relatada na vistoria de entrada, são considerados como problemas estéticos ou funcionais que não comprometam a usabilidade do imóvel sendo assim, o proprietário fica isento de reparar o item como exemplo:

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- Mau funcionamento de portas, maçaneta e janelas

- Instalação ou troca de interruptores ou tomadas

- Troca de vidros trincados

- Mau funcionamento de cortinas

- Manutenção de móveis com mau funcionamento

- Manutençoes em jardins e áreas externas

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Benfeitórias que podem ser negociadas com o proprietário:

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- Troca de piso

- Pintura

- Instalação de ar condicionada

- Envidraçamento de sacada

- Troca de voltagem das tomadas

- Instalação de pressurizado para maior vazão hidráulica

- Desobstrução de conduítes para instalação de TV e internet

- Chaves de portas internas e instação de chave tetra ou fechadura eletrônica

- Instalação de móveis

- Instalação de redes de proteção

- Dedetização para combate de praga 

- Reforço elétrico para maior adequação de normas do uso do produto

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Esperamos que se sinta em casa durante o período de locação e entendemos que cada um tem seu tipo de necessidade. Sempre que necessário realizar algum reparo é necessário comunicar a Salu para que possamos validar com o proprietário se o mesmo tem interesse na benfeitoria, caso o mesmo não tenha interesse o inquilino precisa voltar o imóvel a condição original no termino do contrato. 

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