Por que reembolsamos o IPTU e condomínio?
Reembolsamos sempre as despesas ao proprietário do imóvel, o pagamento ocorre junto com o repasse do valor do aluguel.
Isso significa que o proprietário paga as despesas mas é reembolsado depois através do pagamento realizado pelo inquilino. Esse modelo garante mais controle sobre as despesas do imóvel, assim você evita surpresas desagradáveis, pode guardar todos os comprovantes de pagamentos e fica sempre em dia com as contas do seu imóvel. A Salu imóveis paga o aluguel, IPTU e condomínio sempre dia 12 ou próximo dia útil ao proprietário do imóvel.
IPTU e Condomínio:
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O valor do IPTU é reembolsado proporcionalmente sempre em 12 x sobre o valor total do ano vigente.
Exemplo: IPTU no valor de R$ 1.200,00 dividido em 12 meses, cada mês custa R$ 100,00.
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O valor do condomínio é reembolsado, exceto as despesas de fundo de reserva e obra que são de responsabilidade do locador, de acordo com a lei do inquilinado .
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Como funciona meu extrato de repasse?
A imobiliária envia mensalmente o extrato de repasse via e-mail.
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Durante o contrato quem deve pagar pelos reparos?
Responsabilidades dos inquilinos:
Manutenções preventivas e preditivas, limpezas, instalações ou troca de objetos que são de fácil substituição ou troca, com fácilidade de retirada no término do contrato:
- Troca de lâmpadas, instação de soquetes e luminárias
- Troca de miolos de fechadura
- Troca de resistência ou desobstrução de chuveiros
- Instação ou substituição de assentos sanitários
- Dedetização em caráter preventivo ou corretivo
- Manutenção preditivas de ar condicionado e aquecedores (troca de pilhas,filtros,mangueiras,flexíveis, diafragmas, limpeza, regulagem.)
- Limpeza de ar condicionado
- Limpeza de calhas
Manutenções de uso contínuo que precisam de reparos após 40 dias devido ao desgaste natural dos componetes do imóvel são de responsabilidade do inquilino:
- Mau funcionamento de sifões, torneiras, registros, descargas e duchas higênicas
- Ralos, vasos sanitários, pias e tanques entupidos
- Manutenção de eletrodomésticos
- Manutenção de cortinas de vidro e
- Manutençao de persianas e cortinas
Responsabilidade dos proprietários:
Alguns problemas só são identificados com o uso do imóvel no dia a dia. Em alguns casos, alguns itens estavam em funcionamento, mas já na iminência de apresentar falhas. Sendo assim, consideramos que caso algum item apresente problema o mesmo deve ser relatado em até 40 dias da entrega das chaves do imóvel.
1. Vícios que forem ocultos dependem em algumas vezes de fornecimento de água ou energia para serem notados, e os reparos que já iriam apresentar falhas são verificados com a usabilidade do imóvel:
- Estufamento/descolamento de revestimento de parede e pisos
- Problemas com calhas, telhados ou troca de caixa d'agua
- Ralos, vasos sanitários, pias e tanques entupidos
- Vedação ou mau funcionamento de box
- Janelas com folhas soltas ou entrada de água pela esquadria
- Vazamentos de gás
- Infiltrações
- Problemas hidráulicos com quebra de parede ( troca de tubulação ou válvulas)
- Problemas em fiação elétrica ou quadro de força
- Descupinização, quando iniciada em madeira do imóvel
Esperamos que se sinta em casa durante o período de locação e entendemos que cada um tem seu tipo de necessidade. Sempre que necessário realizar algum reparo é necessário comunicar a Salu para que possamos validar com o proprietário se o mesmo tem interesse na benfeitoria, caso o mesmo não tenha interesse o inquilino precisa voltar o imóvel a condição original no termino do contrato.