Por que reembolsamos o IPTU e condomínio?
Reembolsamos sempre as despesas ao proprietário do imóvel, o pagamento ocorre junto com o repasse do valor do aluguel.
Isso significa que o proprietário paga as despesas mas é reembolsado depois através do pagamento realizado pelo inquilino. Esse modelo garante mais controle sobre as despesas do imóvel, assim você evita surpresas desagradáveis, pode guardar todos os comprovantes de pagamentos e fica sempre em dia com as contas do seu imóvel. A Salu imóveis paga o aluguel, IPTU e condomínio sempre dia 12 ou próximo dia útil ao proprietário do imóvel.
IPTU e Condomínio:
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O valor do IPTU é reembolsado proporcionalmente sempre em 12 x sobre o valor total do ano vigente.
Exemplo: IPTU no valor de R$ 1.200,00 dividido em 12 meses, cada mês custa R$ 100,00.
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O valor do condomínio é reembolsado, exceto as despesas de fundo de reserva e obra que são de responsabilidade do locador, de acordo com a lei do inquilinado .
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Como funciona meu extrato de repasse?
A imobiliária envia mensalmente o extrato de repasse via e-mail.
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Como funciona a vistoria de saída?
Enviamos a vistoria para que verifique se algum ajuste é necessário. Nela você deve apontar os problemas adicionando suas considerações e fotos.
O proprietário deve verificar as condições do imóvel, testar o funcionamento dos itens e informar se algum ajuste será necessário durante o prazo disponível para análise.
Problemas identificados após o prazo previsto em contrato não poderão ser solicitados ao inquilino e passam a ser de responsabilidade do proprietário.
Notificaremos os problemas de responsabilidade do inquilino para que ele faça os ajustes necessários dentro do prazo estipulado em contrato e envie fotos para comprovação.
A Salu imóveis também pode executar os reparos e serviços necessários.
A vistoria registra o estado de conservação aparente do imóvel. Alguns itens dependem do fornecimento de água, luz e gás e por isso só poderão ser testados efetivamente quando utilizados pelos moradores, no dia-a-dia. Por isso, é importante que você confira a vistoria feita pela Salu imóveis e registre se algo está com funcionamento comprometido ou em estado diferente do relatado.
Veja nossa recomendação sobre quais etapas realizar durante sua vistoria:
1) Instalações hidráulicas
Abra todos os registros e verifique se as torneiras funcionam corretamente. Veja também se existe algum vazamento nas mangueiras (flexíveis) e nos sifões do banheiro, área de serviço e cozinha. Teste duchas higiênicas e descargas. Nas pias, observe se existe alguma trinca por onde a água possa passar ou se estão bem fixadas.
2) Instalações elétricas
Após as verificações hidráulicas, veja se todos os disjuntores do quadro de força estão ligados. Feito isso, identifique qual a tensão das tomadas (voltagem) para então testar seu funcionamento ou conectar equipamentos à elas. No caso dos pontos de luz, certifique-se de que o problema não é apenas a lâmpada queimada.
3) Eletrodomésticos
Teste sua funcionalidade. Verifique se o ciclo completo de uma máquina de lavar, ou se a geladeira está refrigerando corretamente, por exemplo. Se existem equipamentos menores, como liquidificador, sanduicheira, entre outros, também é importante você testá-los.
4) Chuveiro
Em caso de chuveiro elétrico, verifique seu funcionamento. Se a água não estiver aquecendo, certifique-se de que o problema não é apenas a resistência queimada trocando por uma nova.
Se o imóvel tiver um aquecedor à gás cheque se está funcionando. Caso negativo, pode ser que o fornecimento de gás para o imóvel esteja desligado, ou o registro fechado. Muitas vezes o zelador consegue ajudar com as verificações.
5) Ar condicionado
Acione o equipamento, confirme se está resfriando o ar e se existe algum vazamento. Observe também o funcionamento das paletas e do controle (se ele não funcionar, cheque se as pilhas estão carregadas).
6) Portas, janelas e persianas
Procure abrir e fechar todas. Observe se estão emperrando, se o trilho está danificado ou se alguma folha está solta. Cheque o estado dos vidros também. Note se as maçanetas das portas ou trincos das janelas apresentam algum problema para um registro mais preciso.
7) Mobília
Teste o funcionamento das gavetas e portas de armários. Se houver um sofá-cama, confirme se ele abre corretamente. Sofás e colchões podem apresentar pequenas manchas ou furos que não foram identificados na vistoria, assim como os móveis podem apresentar marcas ou riscos.
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